Saisissez cette opportunité d’investissement dans le quartier Anatole France à Nancy !

 Le Bien : Un Investissement Sans Souci

Découvrez ce charmant T1 bis entièrement rénové de 27,9 m² (Loi Carrez), idéalement agencé et sans travaux à prévoir. Vendu actuellement loué, il vous assure un rendement locatif immédiat sans la contrainte de la recherche d’un locataire.

• Surface : 27,9 m²
• État : Rénovation complète récente (Aucuns travaux à prévoir !)
• Statut : Vendu loué (Détails du bail et du loyer disponibles sur demande)

Emplacement Stratégique :

L’attractivité de ce bien réside dans sa localisation, garantissant une forte demande locative et une valorisation pérenne :

• Quartier Anatole France : Un secteur réputé pour sa qualité de vie et sa proximité avec toutes les commodités.
• Proximité Optimale : À seulement 10/15 minutes à pied de la Gare SNCF et du Centre-Ville historique de Nancy (Place Stanislas, commerces, universités).
• Transports : Accès aisé aux lignes de bus et tramway.

Pourquoi Investir ?

Ce bien représente un bel investissement locatif :

• Sécurité : Un bien entièrement rénové réduit les risques de dépenses imprévues.
• Rentabilité Immédiate : Le locataire est déjà en place, percevez vos premiers loyers dès la signature !

Parfait pour un investisseur à la recherche d’un placement immobilier de qualité, sécurisé et immédiatement productif.

Loyer : 422€/mois
Charges locatives : 35€/mois
Charges de copropriété à charge propriétaire : 700€/an
Taxe foncière : 538€/an

Prix de vente : 92 000€ FAI, soit un prix de 85185€ net vendeur, honoraires à charge acquéreurs suivant barème de l’agence)

Aucune procédure n’est en cours. Bien soumis au régime de la copropriété.

Mandat référence : 2503

DPE : C, GES : A.
Energie Primaire 173kWh/m²/an, Energie Finale 75kWh/m²/an.
Date de réalisation du diagnostic : 13/05/2023.
Montant estimé des dépenses annuelles énergétiques pour un usage standard entre 360€ et 530€ indexées au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr